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房价到顶了?专家:30年内减少2亿劳动力,新生儿3年内跌破1400万

发布日期:2019/4/15 14:13:50   浏览次数:0 次   作者:qy

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  以2017年各城市净流入人口为例,除北上广深等一线城市之外,增量最高的成都、石家庄、杭州、苏州,恰恰是近两年房价涨幅最大的区域。
  2018年也是如此,广东一省流入人口超百万,同时还超过了江苏、浙江、山东的总和,去年广深、莞佛、珠海、中山等地的涨幅,也是一骑绝尘。
  然而,流动人口规模的下降趋势不可逆,无论是人口总量还是新生儿,下行通道一旦打开,房价也就到顶了。

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  另外,报告还认为,受到高房价、高抚养成本等因素影响,我国每年新出生人口预计在三年内跌破1400万,7年内跌破1300万。
  不知各位看到这份数据时是什么感受,当我看到要减少两亿劳动力时,觉得楼市长期动力已就此丧失。
  两亿是什么概念呢?要知道,在2000年到2014年,用了长达十多年的时间,全国流动人口规模才从1.2亿人增加到了近2.6亿人,随后开启了连续三年的下跌,一下子减少两个亿,说明这部分人群步入老年之后,年轻人却无法跟上来!
  这就是未来房地产要面临的现实,一方面是壮年人口在减少,另一方面每年新出生人口也在递减,年轻人无法得到有效补充。

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  更何况,现在供需、金融两个要素也在制约房价上涨。
  也是在4月份,去年原住建部副部长仇保兴说,宏观上看,我们已经不缺房了,房产专家顾云昌也说,户均住宅已经达到了1.1套,有人反驳说京沪深、二线省会一直供小于求。
  不过,我们要知道的是,众多默默无闻的三四线城市,才是楼市最大的组成部分,占比至少在70%以上,如果这个市场中,绝大部分地区的房价都面临瓶颈,我们又有什么理由说服自己房地产会回暖?
  再看金融方面,房贷利率今年确实在降,杭州甚至降到了上浮5%,就连郑州、武汉、哈尔滨这些房贷利率上浮最高地区,也降到了20%以下。
  然而,房企们的高负债压力有增无减,1月份和3月份的融资额都突破了千亿,发债的利率却涨到了8%甚至10%以上,这么多开发商都在“借新债、还旧债”,所谓的短期看金融,又能翻起什么风浪?